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** CORMELLES LE ROYAL**Maison d'architecte de 7 pièces d'environ 140 m² , construction traditionnelle en très bon état général, avec de grands volumes, située dans un quartier calme et résidentiel, proche des écoles et commerces, bus de ville, à seulement 5 minutes de Caen et du périphérique.

Au rez-de-chaussée : un hall d'entrée avec placard penderie dessert un double séjour en L d'environ 40 m² intégrant une salle-à-manger et un salon avec cheminée tubée avec insert. Les ouvertures vitrées apportent une belle luminosité et une terrasse vient en prolongement de cet espace. Une cuisine indépendante aménagée et équipée , deux chambres, dont une avec accès sur la terrasse. Une salle de bains avec douche, WC indépendant.

Un bel escalier en pierre, rampe et garde-corps en fer forgé, dessert une pièce palière, un WC, un cabinet de toilette, une chambre .

Un sous sol complet comprenant chaufferie, atelier, une cave à vin. Un bureau avec porte-fenêtre, un wc avec lavabo, grenier aménageable.

Une serre. Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques alu, chauffage fuel. Le tout implanté sur un terrain clos et arboré de 657 m². Maison avec un fort potentiel, idéale pour les familles aimant recevoir ainsi que pour les amateurs de design et d'architecture des années 70
**Honoraires à la charge du vendeur

Classes DPE/GES

 Consommation énergetique
 Faible émission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2260€ et 3140€. Pour la date de référence 01/01/2021.
Serenium Immobilier
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10 rue ambroise Croizat
14730 GIBERVILLE

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Carte T : CPI14012015000002523 | Date de délivrance : 2019-04-11 | Lieu de délivrance : 1 Rue René Cassin 14280 Saint-Contest | Caisse de garantie financière : CEGC. | N° de caisse de garantie : 27817TRA161 | Adresse caisse de garantie : 59 Avenue Pierre Mendès France 75013 Paris | Montant de la garantie financière : 110 000 € | Nom du médiateur : ANM-CONSO | Adresse du médiateur : 2 RUE DE COLMAR, 94300 VINCENNES | Adresse du site : www.anm-conso.com | Date d'obtention du label : 09/01/2021

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