**Maison de plain-pied Sannerville *exclusivité Guy Hoquet Caen Est*

** CUVERVILLE ** BEAU POTENTIEL à 15 minutes du bord de mer, 10 de Caen , dans une commune recherchée, Bus de ville, écoles à 1 minute à pied, commerces de proximité, Maison d'environ 124 m² jumelée de 1980 avec une extension de 2009. IDÉAL FAMILLE 3 enfants, elle se compose d"une entrée, cuisine indépendante aménagée, séjour et espace salon, WC avec lave mains. L'extension propose une chambre ou séjour, une vaste salle d'eau privative avec WC, une buanderie et un dégagement donnant accès sur le jardin. Étage: un palier dessert 3 chambres avec rangements une salle d'eau, un débarras transformable en dressing. Chauffage électrique avec radiateurs récents, programmables au rez de chaussée et convecteurs à l'étage. Huisseries mixtes bois et PVC. Travaux de rénovation et de modernisation intérieure à prévoir dont sols, tapisseries, abri de jardin, garage et une place de parking, le tout implanté sur un terrain clos et arboré de 544 m².

** ESCOVILLE ** Bourg recherché avec école primaire et maternelle, à 10 minutes de Merville-Franceville, 15 minutes de Caen. En fond d'impasse et sans vis à vis, Magnifique maison économe ( classée A A ), individuelle de 2011 d'environ 140 m² remise au goût du jour avec chauffage par pompe à chaleur géothermie, aménagement de panneaux solaires (2019) limitant le coût de l'énergie à 85 € mensuel, ne comprenant pas la charge d'une voiture électrique. Vous serez séduit par son aménagement permettant une vie de PLAIN PIED comprenant un espace de vie de plus de 57 m² exposé Sud et Ouest avec cuisine aménagée et équipée, séjour avec poêle à bois en complément du chauffage au sol, WC indépendant, suite parentale avec spacieuse salle d'eau ( douche à l'italienne.) A l'étage: palier bureau permettant un couchage d'appoint, une suite comprenant chambre , salle de bains, WC et dressing et une seconde suite( divisible en deux espaces nuit ), avec salle d'eau et WC, penderie . Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants à commande centralisée, VMC double flux, 2 terrasses carrelées dont une avec pergola avec rideaux latéraux commandés électriquement. Un garage isolé avec porte automatisée, cuve de 3,5 m3 récupérateur d'eau avec sur-presseur, robot tondeuse, portail alu commandable à distance. 4 places de parking intérieur et un emplacement pour camping-car, 2 places extérieures, Le tout implanté sur un terrain clos, pour moitié de murs en pierre, d'environ 1011 m².

** Giberville** Idéal petit budget, au calme, à proximité des commerces, écoles et bus de ville, petite maison à rafraichir intérieurement, mitoyenne, de 60 m² environ sur 250² de terrain clos et arboré avec une vue dégagée sur la campagne. Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, cuisine, séjour de 15 m² environ, une chambre, WC, salle d'eau, une petite véranda exposée sud et à l'étage une chambre et un grenier, garage, 1 voiture, portail et lisses PVC, parking 2 places.

Coup de coeur assuré pour cette maison individuelle de 126 m² parfaitement entretenue. Elle comprend au rdc une pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine aménagée équipée et ouverte, une chambre avec salle d'eau, une arrière cuisine, w.c séparé, 2 garages avec porte électrique. A l'étage , 3 chambres avec rangements, salle de bains avec douche et baignoire, w.c indépendant. Très belles prestations : chauffage par le sol, poêle à granulés, portail électrique et cour goudronnée. 2 terrasses carrelées ouest et sud, store banne. Le tout sur un terrain clos et arboré de 610 m² sans vis à vis. possibilité d'aménagement supplémentaire de 18 m² accessible à la fibre.

Venez découvrir dans un bourg tous commerces à 10 mn de Caen cette maison familiale de 1948 et d'une superficie de 140m² environ entièrement rénovée avec goût. L'entrée donne accès à une cuisine aménagée et équipée. Elle mène à un salon parqueté à l'ambiance chaleureuse avec sa cheminée, ouvert sur une terrasse sud aménagée avec coin repas. Un lumineux séjour avec une grande baie vitrée et deux puits de lumière s'ouvre sur une seconde terrasse d'environ 30m². Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec un accès indépendant avec sa salle d'eau privative avec wc ainsi qu'un coin bureau et dressing .Une véranda, ainsi qu'une buanderie et une salle de bains avec w.c complètent ce niveau. Au premier étage 3 chambres et une salle d'eau avec wc au second étage une chambre avec coin bureau. Chaudière gaz de ville, huisserie pvc ou alu double vitrage S'ajoutent un garage, un abri de jardin et un sous-sol partiel avec cave et chaufferie. Le tout implanté sur un terrain d'environ 492 m² cloturé et arboré avec deux terrasses de chaque côté de la maison, permettant ainsi de profiter du jardin à toute heure de la journée.

** DEMOUVILLE ** Rare dans ce secteur, à 10 minutes de Caen, bus de ville, 15 minutes de Cabourg, accès autoroute à 5 minutes, au coeur d'un village recherché avec commerces et écoles à 2 minutes, somptueuse demeure de charme du XVIIIe style Directoire, offrant de beaux volumes, escalier central en pierre, dallage en pierre d'abbaye, moulures, restaurée avec goût, alliant confort moderne et traces du passé sur 230 m² habitables . Rez-de-chaussée: entrée , salon spacieux et lumineux d'environ 38 m², salle à manger, cuisine aménagée et équipée, un bureau ou chambre (19 m² environ), WC, buanderie partiellement transformable en salle d'eau. Étage, l'escalier dessert d'un côté une suite parentale de 40 m² avec sa salle de bains ( douche et baignoire, w.c et dressing ), de l'autre côté, un vaste palier dessert trois chambres (11, 13 et 17 m² environ) et une salle de bains avec w.c. 2e étage: un grenier transformable (100 m² environ dont un bureau déjà aménagé), le tout implanté sur un terrain de 966 m² clos avec portail automatisé. Eau chaude par ballon thermodynamique, pignons restaurés, chauffage central au gaz de ville, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques. Ce bien peut convenir pour une activité libérale ou un cabinet de consultation avec un espace de stationnement important. Serenium immobilier, agence immobilière membre du GIC, spécialisée en vente, achat, estimation d'appartement, maison, immeuble, terrain, murs commerciaux sur Giberville Caen et proximité. NOUS SOMMES TOUJOURS EN RECHERCHE ACTIVE DE NOUVEAUX BIENS À LA VENTE.